Como calcular a penalidade para entrega em casa
Nas transações imobiliárias, a entrega em atraso de casas pelos desenvolvedores é um dos problemas comuns encontrados pelos compradores de imóveis. A entrega vencida da casa não afeta apenas o plano de ocupação do comprador, mas também pode envolver danos liquidados. Então, como calcular a penalidade para entrega em casa? Este artigo o analisará em detalhes para você a partir dos aspectos da base legal, métodos de cálculo, casos reais etc.
1. Base legal
De acordo com as disposições relevantes da "Lei Contratada da República Popular da China" e dos "regulamentos sobre as vendas de moradias comerciais", os desenvolvedores devem ter violação da responsabilidade do contrato após a entrega da Câmara após o prazo, e os padrões específicos de remuneração estão geralmente sujeitos ao contrato. Se o contrato não concordar claramente, consulte os seguintes princípios:
| Base legal | Regulamentos específicos |
|---|---|
| Artigo 107 da lei contratada | Se uma parte não cumprir obrigações contratuais ou desempenhar em conformidade com o Contrato, terá a responsabilidade por quebrar o contrato. |
| Artigo 30 dos "regulamentos sobre vendas de moradias comerciais" | O desenvolvedor deve entregar a casa na época acordada no contrato e os danos liquidados devem ser pagos após o prazo. |
2. Método de cálculo de danos liquidados
Os métodos de cálculo dos danos liquidados são geralmente divididos nos seguintes tipos:
| Método de cálculo | Instruções específicas | Exemplo |
|---|---|---|
| Calculado por diariamente | Com base no preço total da casa comprado como base, ela é calculada com base na proporção de várias dezenas de milhares de dias. | Preço total de 1 milhão, 5% de dez mil por dia, 10 dias de pagamento vencido: 1 milhão × 0,0005 × 10 = 5.000 yuan |
| Quantidade fixa | O contrato estipula uma quantia fixa de compensação. | A compensação de 200 yuan será compensada um dia após o prazo. |
| Cálculo da segmentação | Quanto mais tempo o período vencido, maior a taxa de penalidade. | Os primeiros 30 dias são 3/10.000 por dia e os primeiros 30 dias são 5/10.000 por dia. |
3. Referências a casos reais
A seguir, dois casos típicos de entrega em atraso nos últimos tempos:
| Caso | Método de cálculo de danos liquidados | Quantia de compensação |
|---|---|---|
| Uma propriedade em uma capital provincial está atrasada há 30 dias | Calculado por 5% de um dia | O preço total da compra da casa é de 1,2 milhão de yuans e a compensação é de 18.000 yuan. |
| Uma propriedade da cidade de terceiro nível está vencida por 60 dias | Três por cento do dia nos primeiros 30 dias, cinco por cento do dia nos próximos 30 dias | O preço total de compra é de 800.000 yuan e a compensação é de 14.400 yuan. |
4. Como os compradores de imóveis protegem seus direitos?
1.Verifique os termos do contrato: Primeiro, verifique o contrato de responsabilidade do contrato sobre a quebra de contrato para a entrega tardia da Câmara.
2.Negocie com o desenvolvedor: Solicite ao desenvolvedor que compense conforme acordado por escrito ou verbalmente.
3.Reclamação às autoridades regulatórias: Se a negociação falhar, você poderá registrar uma reclamação no departamento de habitação e construção local ou associação de consumidores.
4.Registrar uma ação judicial: A compensação pode ser reivindicada por meios legais, se necessário.
5. Coisas para observar
1. Os compradores de imóveis devem manter evidências como contrato de compra da casa, voucher de pagamento e outras evidências.
2. Se o desenvolvedor estiver atrasado devido à força maior (como desastres naturais), ele poderá estar isento de alguma responsabilidade.
3. Alguns regulamentos locais têm disposições sobre o limite superior de danos liquidados e precisam ser julgados em combinação com as políticas locais.
Em suma, o cálculo da penalidade pelo parto domiciliar deve ser baseado no contrato. Os compradores de casas devem entender os termos relevantes antecipadamente e proteger seus direitos e interesses por meios legais, se necessário. Se você encontrar problemas semelhantes, é recomendável consultar um advogado profissional para obter ajuda mais precisa.
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