Como são as casas no distrito 7 de Jinsong? ——Tópicos importantes e análise de dados em toda a rede
Recentemente, o mercado imobiliário de segunda mão de Pequim ganhou popularidade e o Distrito 7 de Jinsong, como uma comunidade bem estabelecida no Terceiro Anel Viário Leste, tornou-se mais uma vez o foco dos compradores de casas. Este artigo combina os tópicos mais importantes e os dados reais da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise abrangente dos aspectos dos preços da habitação, instalações de apoio, vantagens e desvantagens, etc.
1. Informações básicas do distrito de Jinsong 7
| Projeto | dados |
|---|---|
| Ano de construção | 1980-1990 |
| Número total de edifícios | Edifício 32 |
| Tipo de casa principal | 50-70㎡ dois quartos |
| Proporção de área útil | 2.8 |
| taxa de ecologização | 30% |
2. Últimas tendências dos preços da habitação (dados de outubro de 2023)
| Tipo de casa | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| um quarto | 65.000 | ↑1,2% |
| dois quartos | 62.000 | ↑0,8% |
| três quartos | 58.000 | ↓0,5% |
3. Avaliação dos recursos de apoio
| Categoria | Conteúdo específico | distância a pé |
|---|---|---|
| transporte | Estação Jinsong da Linha 10 do Metrô | 500 metros |
| educação | Escola Primária Jinsong No.4 | 300 metros |
| médico | Hospital Chuyangliu | 800 metros |
| negócio | Supermercado Jingkelong, Jinsong Mall | 200 metros |
4. Análise das vantagens e desvantagens da comunidade
Vantagens:
1.escassez de localização: Uma comunidade madura dentro do Terceiro Anel Viário Leste, a apenas 3 quilômetros de Guomao CBD
2.Comodidade de vida: As instalações de apoio circundantes têm sido muito perfeitas após 40 anos de desenvolvimento.
3.Excelente custo-benefício: 20-30% inferior ao preço unitário de novas casas próximas
Desvantagens:
1.A casa é mais antiga: A maioria dos edifícios tem mais de 30 anos e apresentam problemas de envelhecimento nas tubulações.
2.Dificuldade para estacionar: A proporção de vagas de estacionamento é inferior a 1: 0,5, então você tem que lutar por uma vaga de estacionamento à noite
3.Distrito escolar médio: Distrito escolar não-chave, qualidade de ensino médio
5. Casos de transações recentes
| Tempo de transação | Área (㎡) | Preço total (10.000) | Ciclo de transação |
|---|---|---|---|
| 2023.10.5 | 56 | 348 | 22 dias |
| 2023.10.8 | 68 | 405 | 15 dias |
| 2023.10.12 | 72 | 418 | 8 dias |
6. Aconselhamento de especialistas
1.Adequado para a multidão: Compradores de casas que têm orçamento limitado, mas precisam de uma localização central, ou investidores que valorizam o retorno do aluguel (o retorno atual do aluguel é de cerca de 2,8%)
2.Pontos-chave para visualizar: Recomenda-se focar na verificação da reforma das tubulações e circuitos de abastecimento de água e esgoto, e dar prioridade aos edifícios que foram reformados em comunidades antigas.
3.Espaço de negociação: No atual ambiente de mercado, geralmente há espaço para negociação de 3 a 5% no preço de listagem.
7. Tendências futuras de desenvolvimento
De acordo com um anúncio do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim, o Distrito 7 de Jinsong foi incluído no antigo plano de renovação comunitária de 2024-2025. Prevê-se a realização de reformas de fachadas, instalação de elevadores e outros projetos, que poderão agregar valor de 5 a 8% ao espaço. No entanto, deve-se notar que problemas como ruído de construção e desordem ambiental podem ocorrer durante o período de renovação.
Tomados em conjunto, o Distrito 7 de Jinsong, como a "unidade de lançamento" na área central de Pequim, tem problemas comuns com comunidades antigas, mas a sua localização geográfica irreprodutível e os preços relativamente acessíveis ainda têm uma competitividade de mercado única. Os compradores de casas precisam avaliar a relação entre a qualidade de vida e o valor da localização com base nas suas próprias necessidades.
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