Como transferir a certidão imobiliária para outra pessoa
A transferência de certidão imobiliária é um importante ato jurídico para a transferência de propriedade de casa própria, envolvendo diversas situações como venda, doação, herança, etc. Recentemente, os procedimentos e políticas de transferência de imóveis tornaram-se um tema quente, especialmente com o avanço das reformas de registro de imóveis em vários lugares. Muitas pessoas têm dúvidas sobre os detalhes da transferência. Este artigo analisará detalhadamente as etapas, materiais necessários e cuidados para a transferência da certidão imobiliária para ajudá-lo a concluir o procedimento de transferência com eficiência.
1. Maneiras comuns de transferir certificados imobiliários
A transferência de certificados imobiliários inclui principalmente os seguintes métodos:
| Método de transferência | Cenários aplicáveis | Recursos |
|---|---|---|
| Transferência de propriedade | Transferir propriedade por meio de negociação | Imposto sobre escritura, imposto sobre valor agregado e outras taxas precisam ser pagos |
| Transferência de presentes | Presentes grátis para parentes ou outras pessoas | O destinatário precisa pagar imposto sobre a escritura e pode enfrentar impostos elevados sobre vendas futuras. |
| transferência de herança | Transferência após morte do proprietário | É necessário testamento autenticado ou herança legal, e o imposto é menor |
2. O processo específico de transferência de certificados imobiliários
Não importa o método de transferência escolhido, o processo básico é o seguinte:
| etapas | Conteúdo da operação | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Assine um acordo | O comprador e o vendedor assinam um contrato ou acordo de presente | O contrato deve especificar as informações da moradia, preço, forma de pagamento, etc. |
| 2. Prepare materiais | Carteira de identidade, certidão imobiliária, certidão de pagamento de impostos, etc. | A transferência de herança requer certidões de óbito adicionais e certidões notariais |
| 3. Pague impostos e taxas | Pague imposto de escritura, imposto pessoal, etc. de acordo com as políticas | Os padrões fiscais sobre doações e heranças são diferentes e precisam ser calculados antecipadamente |
| 4. Registro | Envie uma inscrição para o Centro de Registro de Imóveis | Algumas cidades oferecem suporte a reservas on-line para reduzir o tempo de processamento |
| 5. Obtenha um novo certificado | Receba o novo certificado imobiliário após passar na revisão | Geralmente leva de 5 a 10 dias úteis |
3. Lista de materiais necessários para transferência de certidão imobiliária
A seguir estão os principais requisitos de material para diferentes métodos de transferência:
| Tipo de material | Transferência de propriedade | Transferência de presentes | transferência de herança |
|---|---|---|---|
| Prova de identidade | Cartões de identificação originais do comprador e do vendedor | Cartões de identificação originais de ambas as partes como presente | Carteira de identidade original do herdeiro |
| Prova de propriedade | Certidão imobiliária, certidão de terreno | Certidão imobiliária, certidão de reconhecimento de firma de doação | Certidão imobiliária, certidão de óbito |
| comprovante fiscal | Certificado de pagamento de imposto de escritura | Nota fiscal de escritura de doação | Conta de taxa de notário de herança |
| Outros documentos | contrato de venda | Prova de parentesco (se aplicável) | Testamento ou documento de herança legal |
4. Observações na hora de transferir a certidão imobiliária
1.Cálculo de imposto: A taxa de imposto pode variar muito em diferentes regiões. Por exemplo, o imposto sobre a escritura nas cidades de primeiro nível é geralmente de 1% a 3%, e o imposto individual pode ser pago sobre a diferença de 20% após a transferência da propriedade como doação e posterior venda.
2.Co-proprietários concordam: Se o imóvel for propriedade conjunta de marido e mulher, ambas as partes deverão assinar em conjunto; em casos de herança, todos os herdeiros legais devem chegar a um acordo.
3.Processamento de hipoteca: As casas com empréstimos devem primeiro quitar o empréstimo ou passar por procedimentos de rehipoteca, caso contrário não poderão ser transferidas.
4.Oportunidade: As transferências de doações e heranças podem ser prorrogadas devido a materiais incompletos. Recomenda-se consultar previamente uma agência profissional.
5. Novos desenvolvimentos nas políticas de transmissão imobiliária em 2024
As políticas recentes incluem:
| área | Pontos-chave dos novos regulamentos | Tempo efetivo |
|---|---|---|
| Pequim | Implementação da "aceitação em janela única" e redução do prazo de registo de transferência para 3 dias úteis | Janeiro de 2024 |
| Cidade de Cantão | Presentes de familiares imediatos estão isentos de imposto de renda pessoal | Março de 2024 |
| Cidade de Hangzhou | Sistema de "processamento on-line completo" de registro imobiliário on-line | Fevereiro de 2024 |
Recomenda-se verificar as políticas mais recentes no site oficial do centro de registro imobiliário local ou na linha direta 12345 antes do processamento para evitar atrasos nas informações que afetem o andamento do processamento. Para situações complexas (como imóveis relacionados com o estrangeiro, disputas de direitos de propriedade, etc.), recomenda-se confiar a assistência de um advogado profissional no tratamento.
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