Que tal o lado do oceano? ——Análise abrangente de propriedades imobiliárias populares
Nos últimos 10 dias, as discussões sobre o mercado imobiliário continuaram a aumentar, especialmente o projeto imobiliário "Ocean Yifang" no distrito de Chaoyang, em Pequim, que se tornou o foco. Este artigo começará a partir deTendências de preços, instalações de apoio, avaliações de usuáriose outras dimensões, combinadas com o conteúdo muito discutido em toda a rede, para fornecer uma análise detalhada da situação real do outro lado do oceano.
1. Informações básicas do Partido Sino-Oceânico
| projeto | dados |
|---|---|
| localização geográfica | Seção Guanzhuang, distrito de Chaoyang, Pequim |
| Desenvolvedor | Grupo Oceano |
| Tipo de construção | Arranha-céus/arranha-céu pequeno |
| Período de direitos de propriedade | 70 anos |
| Tipos de casas à venda | 75-120㎡dois a três quartos |
2. Análise de tendência de preços (últimos 3 meses)
| tempo | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Novembro de 2023 | 58.200 | +1,2% |
| Dezembro de 2023 | 59.000 | +1,4% |
| Janeiro de 2024 | 59.500 | +0,8% |
3. Classificação das instalações de apoio
| categoria | Conteúdo específico | Avaliação do usuário (escala de 5 pontos) |
|---|---|---|
| transporte | 1,2 km da Estação Guanzhuang da Linha Batong do Metrô | 4.1 |
| educar | Filial da Escola Primária Experimental de Chaoyang, Filial No. 2 da Escola Secundária de Pequim | 4.3 |
| Negócios | Centro Comercial Hualian (em construção) | 3.8 |
| médico | Campus Leste do Hospital Chaoyang (em planejamento) | 3.5 |
4. Tópicos importantes na Internet
De acordo com a análise dos dados das redes sociais dos últimos 10 dias, as principais discussões sobre Ocean Side focam nos seguintes aspectos:
1.disputa de preço: Alguns internautas acreditam que o preço atual está próximo do teto do setor Guanzhuang, enquanto os defensores acreditam que o plano duplo do metrô (a Linha 22 está em construção) tem potencial de valorização.
2.recursos educacionais: O progresso do estabelecimento da filial da Escola Primária Experimental de Chaoyang tornou-se o tema de maior preocupação entre os pais. O Departamento de Educação respondeu recentemente que as matrículas serão lançadas oficialmente em setembro de 2024.
3.Notícias do desenvolvedor: O recente progresso da reestruturação da dívida do Grupo Sino-Ocean afetou diretamente a confiança dos compradores de casas. No dia 15 de janeiro, o grupo anunciou que havia recebido novo apoio financeiro.
5. Seleção de avaliações reais dos proprietários
| Dimensão de avaliação | Proporção de avaliações positivas | Opiniões típicas |
|---|---|---|
| Projeto de casa | 82% | “O apartamento de três quartos é transparente de norte a sul e tem uma elevada taxa de aquisição de habitação.” |
| Serviços imobiliários | 67% | “A resposta é rápida, mas os custos são elevados” |
| ambiente comunitário | 75% | “O paisagismo está de acordo com o padrão, mas as instalações para crianças são insuficientes” |
6. Aconselhamento de especialistas
1. Para quem precisa apenas comprar uma casa, é recomendável prestar atenção aos apartamentos compactos de três quartos de 75-89㎡, que são relativamente econômicos.
2. O investimento deve ser prudente e o progresso da construção da Linha 22 e a implementação do Campus Leste do Hospital Chaoyang devem receber muita atenção.
3. Certifique-se de verificar o status da cadeia de capital do desenvolvedor antes de assinar um contrato. Recomenda-se escolher imóveis existentes ou quase existentes.
Resumir:Como um projeto representativo na seção Dongba-Guanzhuang de Chaoyang, o Sino-Ocean Yifang tem vantagens em condições de transporte maduras e recursos educacionais, mas ainda precisa de tempo para melhorar as instalações de apoio comercial e os recursos médicos. O preço atual está no limite superior da faixa razoável, o que é adequado para compradores de casas voltados para melhorias que têm necessidades claras de localização.
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